刚刚过去的“五一”黄金周，各大房地产开发商可谓是“八仙过海，各显神通”，展开了激烈的市场竞争。这其中，保利发展似乎取得了不错的销售“战绩”。
保利发展公开数据显示，广东公司录得25.8亿元销售额；上海保利世博天悦从2024年4月底开盘至今，单盘销售约200亿元；虹桥和著项目累计销售额突破2.08亿元；宁波和颂望悦项目揽金超7500万元，日均成交额突破1500万元。
如此亮眼的销售数据，似乎都在表明保利发展5月开了个好头。不过，5月底，保利发展是否还能保持销售的正向增长？尚有待市场的检验。
毕竟，5月7日保利发展公布的2025年4月销售情况并不那么喜人。数据显示，4月份公司实现签约面积122.72万平方米，同比减少34.25%；签约金额246.22亿元，同比减少25.44%。2025年1-4月，公司累计实现签约面积430.79万平方米，同比减少22.17%；签约金额876.49亿元，同比减少8.71%。
而销售的下滑并不是从2025年才开始的。4月28日公布的2024年年报数据也显示，保利发展实现销售签约3230.29亿元，同比下降23.5%；实现签约面积1796.61万平方米，同比下降24.7%。
虽然2024年保利发展依然维持了“销售一哥”的地位，但是增收不增利的压力已经笼罩着保利发展。2024年财报数据显示，保利发展归属于上市公司股东的净利润约50.01亿元，同比减少58.56%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约42.56亿元，同比减少63.9%；经营活动产生的现金流量净额约62.57亿元，同比减少55.08%。
也难怪在2024年业绩会上，保利发展的目标改为“稳住行业头部位置”，从2022年的“进三争一”到今年，保利发展已经从“打江山”向“守江山”转变，毕竟“行业一哥”不好当。
面对激烈的市场竞争，保利发展显然拿出了积极的应对之策。一方面积极推新盘加快去化，据中指院统计，2025前4月保利发展以876亿元销售额位列行业第一。另一方面，积极拿地补充“粮仓”。单4月份，保利发展就分别于杭州、厦门和石家庄斥资128亿元拿下4宗宅地，4月总新增用地面积约19.35万平方米，总规划容积率面积45.41万平方米。据中指院统计，2025年1-4月，保利发展累计新增货值规模为501亿元，位列第三。
可以发现，今年保利发展依然坚持聚焦一二线核心城市的投拓策略，扩储的动作也更为积极。而对于保利发展来说，要想维持行业第一的位置，除了扩储，更重要的或许依然是推货和去库存。
南方+记者 柴亚娟
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